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よくある質問

「フリーレント」とは何ですか?
賃貸借条件のひとつで、賃貸借契約開始後、一定期間は賃料を支払わずに賃借することです。原則、共益費または管理費が発生しますが、場合によっては賃料共益費ともにフリーレントの契約になるケースもあります。

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「グロス契約」「ネット契約」とは何ですか?また、契約面積と実際の専有スペースは異なるのでしょうか?
「グロス契約」とは、賃貸借室内の専有部分以外に、給湯室・EVホール・トイレなどの共用部分を付加した面積での契約を指します。「ネット契約」とは、賃貸借室内の専有部分のみの面積での契約を指します。

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新耐震基準が適応された物件はいつからですか?
建築基準法(施行令)の改正により、新耐震基準が施行されたのが1981年6月1日になるため、この日以降に建築確認を受けた物件に対しては新耐震基準が適応されております。しかし1981年6月1日以降に竣工している建物でも、1981年6月1日以前に建築確認を受けた物件は、新耐震基準を満たしていない可能性があります。

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どのくらい前から物件を探し始めればよいでしょうか?
良い物件に出会うには、より多くの物件を比較検討する必要があります。そのために、移転予定時期の6ヶ月前から物件を探すのが最適です。6ヶ月前から探し始めると、オフィスプランニングや内装のスケジュールなども、余裕を持つことができます。また、移転予定時期直前での物件探しの場合、即日入居可能物件のみの選択枠しかないため、比較検討できる物件が非常に少なくなってしまいます。

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どのくらいの広さで探せばいいかわかりません。1人あたり何坪位で計算すればよいしょうか?
日本の企業のオフィスレイアウトは応接室や会議室などを含め、概算で一人当たり2〜3坪で計算されることが多いです。最近では、ビルグレードを落とさずにコスト削減の移転をするため、一人当たり2坪計算でレイアウトをする企業が多くなってきました。ちなみに、一人当たり3坪計算ではゆったりとしたレイアウトになります。

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同居会社と一緒に入居できますか?
ビルにもよりますが、資本関係や、役員構成(契約名義会社の役員が加わっているか)によって、同居の承諾が得られますので、是非ご相談ください。

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首都圏の物件は扱っていますか?
東京、神奈川、千葉、埼玉などの物件情報もご提供させて頂いております。是非お問い合わせ下さい。

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短期貸しの物件、SOHOタイプ、サービスオフィス、一棟貸し物件は扱っていますか?
現場事務所やマンションモデルルームなどの短期貸し物件、1名様からリーズナブルにご利用できるSOHOタイプやサービスオフィス物件、一社でビルまるごと利用できる一棟貸し物件など、お客様のニーズに合った多様な物件のご紹介が可能です。

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相場データのみ頂くことは可能ですか?
相場データのみのご提供も可能です。オフィスビルの市場は日々変化しているため、最新のオフィスビル賃貸相場を記載したデータを定期的にご提供致します。

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資料は無料ですか?
全て無料です。訪問、郵送、メール、FAXなど、お客様のご都合に合わせた方法で、定期的に情報をご提供致します。

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賃料や保証金(敷金)は安くなりますか?
物件によりますが、殆どの物件は交渉可能です。インターネット上に掲載されている金額の大半は、貸主の希望価格となります。物件により値下げ幅も様々ですので、気になる物件が御座いましたらお問い合わせ下さい。

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